قرارداد پیش خرید آپارتمان چیست و چگونه منعقد می‌شود؟

قرارداد پیش خرید تفاوت‌های کوچکی با قرارداد خرید و فروش دارد. در این معامله، خریدار هزینه‌های ساخت و ساز آپارتمان مورد نظر را به فروشنده پرداخت می‌کند. این پرداختی می‌تواند به صورت اقساط یا نقدی باشد. همچنین فروشنده، موظف است تا در تاریخ مشخص شده فعالیت‌های ساخت و ساز را به اتمام رسانده و خانه را به خریدار، تحویل دهد.

از نظر قضایی، تفاوت چندانی میان قرارداد پیش خرید آپارتمان و قرارداد خرید و فروش وجود ندارد. از جمله نکات مهمی که باید در قرارداد پیش خرید درج شود عبارتند از:

• مشخصات خانه یا آپارتمان مورد قرارداد
• مشخص شدن تعهدات طرفین نسبت به یکدیگر
• زمان بندی دقیق برای پرداخت قسط‌ها و همچنین تحویل ملک
• پیشبینی اتفاقات غیرمترقبه و حوادث مختلف در مسیر ساخت و ساز
• مشخص کردن شرایط فسخ قرارداد
• راهکارهایی برای عدم انجام تعهدات موجود توسط هر یک از طرفین

نکات گفته شده تنها برخی از بندهای قرارداد پیش خرید آپارتمان هستند و رعایت آن‌ها در تمامی قراردادها، الزامی است. عدم توجه به این نکات می‌تواند مشکلات بسیاری را برای دو طرف ایجاد کرده و سبب ایجاد نارضایتی در طرفین شود.

مشاهده اگهی های اپارتمان در شیراز

قرارداد پیش فروش به چه صورت نوشته می‌شود؟

بدون شک خرید خانه یا آپارتمان با استرس و هیجان بسیاری همراه است. این هیجان و دلشوره، در زمینه پیش خرید بسیار بیش از خرید وجود دارد و همین مسئله، افراد را نسبت به انجام پیش خرید دو دل می‌سازد. دانستن مفاد قرارداد پیش فروش و همچنین شناخت جوانب حقوقی آن، می‌تواند کمک بسیاری را به ما ارائه کرده و از نگرانی‌های ما تا حد بسیار زیادی کم کند.

در قراردادهای پیش فروش، باید نام و مشخصات طرفین، نشانی ملک، ویژگی‌های ملک، مشخصات فنی و همچنین بها و نوع پرداخت هزینه نوشته شود. نکات گفته شده موارد ضروری در قرارداد هستند و بدون وجود هرکدام از آن‌ها، نمی‌توان قرارداد کاملی در زمینه پیش فروش خانه تعبیه کرد. شما می‌توانید بسته به ویژگی‌های ملک و همچنین بر اساس نکات مختلف، قراردادی کامل و با جزئیات بسیار بیشتری بنویسید. بهتر است تا به این مسئله توجه داشته باشیم که تعهدات و انتظارات طرفین، باید در قرارداد به صورت کامل و با دقت به نگارش در آید.

مزایای پیش فروش آپارتمان

در این بخش، به بررسی مزایا و نکات مثبت پیش فروش خانه یا آپارتمان می‎پردازیم. شما می‌توانید با پیش خرید کردن یک ملک، به مزایای بیشتری نسبت به خرید دست پیدا کنید. در ادامه برخی از این موارد را با کمک یکدیگر بررسی می‎کنیم. توجه داشته باشید که نکات گفته شده، تنها برخی از مزایای پیش فروش آپارتمان هستند و بسته به نوع ملک و قرارداد، گزینه‌های بسیار بیشتری در انتظار شما قرار دارد.

• صرفه جویی در هزینه: با توجه به وضعیت اقتصادی کشور و افزایش هر روزه قیمت ملک، پیش خرید می‌تواند راهی مناسب برای کاهش هزینه‌ها در نظر گرفته شود. در اغلب معاملات، خریداران می‌توانند به محض تحویل گرفتن ملک یا پرداخت قسط نهایی، ملک را با قیمت بالاتری به فروش رسانده و به سود مناسبی دست پیدا کنند.
• رسیدن به خانه دلخواه: پیش خرید خانه به خریداران امکان شخصی سازی و ایجاد تغییر در نقشه را ارائه می‎کند. شما می‌توانید قبل از اتمام فرآیند ساخت، منزل خود را بر اساس نیاز‌های خود و همچنین سلیقه، طراحی کنید. دیگر نیازی نیست تا برای رسیدن به خانه ایده آل، تمامی شهر را زیر پا بگذارید. تنها کافی است تا با پیش خرید، خانه رویایی خود را به بهترین شکل ممکن طراحی کنید.
• نظارت بر روند ساخت: خرید خانه از پیش آماده، در بسیاری از موارد اطمینان خاطر کاملی را به مشتریان ارائه نمی‌کند. پیش خرید آپارتمان، شما را در مرکز ساخت و ساز قرار می‎دهد. این شما هستید که نوع و کیفیت مصالح را مشخص می‎کنید. اگر به دنبال ساخت خانه‌ای ایده آل هستید و کیفیت ساخت برای شما از اهمیت بالایی برخوردار است؛ پیش خرید بهترین انتخاب ممکن برای شما خواهد بود.

معایب پیش خرید آپارتمان

پیش خرید منزل بدون در نظر گرفتن نکات منفی آن، اشتباهی مهلک را برای ما به همراه خواهد داشت. در ادامه برخی از ویژگی‌‎های منفی در زمینه پیش خرید خانه را با یکدیگر بررسی می‎کنیم. شما مشتریان عزیز می‎توانید با در نظر گرفتن تمامی جوانب، بهترین تصمیم ممکن را برای خود اتخاذ کرده و آسایش را برای خود فراهم کنید.

• تاخیر در تحویل آپارتمان: ساخت یک منزل مسکونی و یا آپارتمان، فرآیندی بسیار پیچیده و سخت است. در این راه ممکن است بسیاری از اتفاقات مختلف و گوناگون رخ دهد. از نبود مصالح گرفته تا شرایط بد جوی؛ تمامی این مشکلات روند ساخت خانه را مختل کرده و با مشکل مواجه می‌کند.
• تحویل دیر هنگام منزل: در صورتی که به دنبال خرید خانه یا آپارتمان هستید و می‌خواهید تا در سریع‎ترین زمان ممکن به منزل جدید خود نقل مکان کنید؛ پیش خرید گزینه مناسبی برای شما نخواهد بود. دیر شدن تحویل امری است که می‌تواند مشکلات بسیاری را برای شما به همراه داشته باشد و به همین دلیل، بسیاری تلاش می‎کنند تا از انجام پیش خرید اجتناب کنند.
• عدم تطابق نیازها و درخواست‌ها: در بسیاری از موارد، پروژه تحویل شده در نهایت با خواسته‌ها و نیازهای مشتریان، خوانایی مناسب ندارد. ممکن است مشتریان هنگام پیش خرید آپارتمان، به دنبال مشخصات به خصوصی باشند که در پروژه نهایی، امکان اجرا کردن آن‌ها وجود نخواهد داشت.

چگونه می‌توان از کیفیت ملک در قرارداد پیش فروش اطمینان حاصل کرد؟

همانطور که در بخش‌های قبل به این مسئله اشاره شد، یکی از نکات مثبت در زمینه پیش فروش آپارتمان، این است که خریداران می‌توانند نسبت به کیفیت بالای ساخت اطمینان خاطر داشته باشند. هرچند که روش‌ کسب این اطمینان، از اهمیت بالایی برخوردار است.

شما می‌توانید نیازها و همچنین انتظارات خود از کیفیت ملک را در قرارداد پیش فروش، ذکر کنید. انتخاب کیفیت و قیمت مورد نظر، مشتریان را نسبت به محصول نهایی آسوده خاطر می‌کند و احتمال بروز هرگونه مشکل و یا پشیمانی را به صفر می‌رساند.  

نکات مهم برای داشتن یک قرارداد پیش فروش مطمئن

نگرانی‌های بسیاری در مسیر پیش فروش کردن یک خانه وجود دارد. تمامی نگرانی‌ها و مشکلات مختلف، می‌توانند با رعایت چند نکته ساده رفع شوند. اولین و مهم‎ترین توصیه ما به تمامی خریداران، این است که برای پیش خرید به مراکز معتبر و با تجربه مراجعه نمایید. کمک و راهنمایی‌های به دست آمده از طرف کارشناسان، تمامی نگرانی‎های موجود را از بین خواهد برد.

علاوه بر این مسئله، بررسی تمامی اسناد ملک نیز می‌تواند قدم موثری برای داشتن یک قرارداد مناسب محسوب می‎شود. اطلاعات کلیدی مانند سند رسمی مالکیت، مشخصات مالک، مشخصات ملک و غیره باید کامل و به صورت دقیق در سند درج شده باشد.

معرفی مراکز معتبر جهت پیش فروش آپارتمان

حال تمامی نکات مثبت و منفی مختلف در زمینه پیش فروش آپارتمان و خانه را با یکدیگر بررسی کردیم و اطلاعات مناسبی در این زمینه، در اختیار داریم. اکنون زمان آن فرا رسیده تا با مراجعه به مراکز معتبر و همچنین کارشناسان مجرب، تصمیم خود را به مرحله اجرا نزدیک و نزدیک‌تر کنیم.

یکی از بهترین مراکز برای پیش خرید خانه و ملک در شهر شیراز، ملک آرا نام دارد. کارشناسان حاضر در این مرکز، می‌توانند بهترین راهنمایی‌های موجود را به شما ارائه داده و به بهترین شکل ممکن، شما را به خانه دلخواه و مورد نظر خود برساند. توجه به نکات مهم در زمینه عقد قرارداد، تنها نیمی از مسیر را برای ما مشخص می‎کند. با انتخاب یک مرکز مناسب، دیگر هیچگونه مشکلی در مسیر عقد قرارداد، مانع شما نخواهد بود.

سخن نهایی

پیش فروش آپارتمان یا خرید؟ اگر در انتهای این مطلب، موفق به دریافت پاسخ مناسبی برای این سوال شده‌اید؛ باید به شما تبریک گفت. حال زمان آن رسیده تا تمامی مزایا و معایب پیش فروش را در کنار یکدیگر بررسی و مقایسه کنیم. این شما هستید که تصمیم نهایی را اتخاذ می‌‎کنید و دانستن جزئیات پیش فروش، کمک بزرگی برای شما خواهد بود.

در صورتی که هنوز در تصمیم‌گیری دو دل هستید؛ مشاوره با کارشناسان می‌تواند راه حل مناسبی را پیش پای شما قرار دهد. تنها کافی است تا با مسئولین و کارشناسان ملک آرا ارتباط برقرار کرده و تمامی نکات جانبی را، به ما بسپارید.