چه محله‌هایی در شیراز ارزان‌تر هستند؟

بر اساس بررسی آگهی‌های معتبر و اطلاعات به‌روز، برخی محله‌ها در شیراز نسبت به مناطق مرکزی یا شمالی، قیمت‌های مناسب‌تری برای رهن و اجاره دارند. برای مثال:

• میانرود: این منطقه یکی از گزینه‌های اقتصادی برای اجاره است. آپارتمان‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۹۰ متر مربع در این منطقه با رهن حدود ۱۵۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان یا اجاره بین ۲ تا ۶ میلیون تومان در ماه قابل دسترس هستند.

• دوکوهک و گویم: این دو منطقه در حاشیه شهر قرار دارند ولی با توجه به رشد ساخت‌وساز و دسترسی مناسب، گزینه‌های خوبی برای اجاره خانه با هزینه کمتر هستند. معمولاً در این مناطق می‌توان خانه‌هایی با رهن زیر ۳۰۰ میلیون تومان یا اجاره کمتر از ۵ میلیون تومان پیدا کرد.

• بلوار مدرس: این منطقه نیز با وجود رشد نسبی قیمت‌ها، همچنان گزینه‌های اقتصادی دارد. برای مثال، سوئیت‌ها یا خانه‌های کوچک با رهن حدود ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان یا اجاره ۳ تا ۷ میلیون تومان موجود هستند.

• بلوار عدالت (عادل‌آباد): در این محله نیز خانه‌هایی با رهن حدود ۳۰۰ میلیون تومان یا اجاره حدود ۵ تا ۸ میلیون تومان دیده می‌شود. البته قیمت‌ها در بخش‌های مختلف این بلوار ممکن است متفاوت باشد.

• پل فسا و دروازه قرآن: اگرچه این مناطق به مکان‌های پرتردد نزدیک هستند، اما در برخی بخش‌های آن‌ها خانه‌هایی با رهن حدود ۲۵۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان یا اجاره حدود ۶ تا ۹ میلیون تومان یافت می‌شود.

• ارم، فرگاز، دینکان، بالاکفت: این مناطق نیز در دسته مناطق نسبتاً مناسب قرار می‌گیرند. مثلاً در دینکان می‌توان خانه‌های ۱۰۰ تا ۱۲۵ متری دوخوابه با رهن ۳۵۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان یا اجاره بین ۴ تا ۸ میلیون تومان پیدا کرد.

• در مقابل، مناطقی مانند قصرالدشت، معالی‌آباد، ستارخان، فرهنگ‌شهر و زرهی جزو مناطق گران‌قیمت شیراز هستند و رهن یا اجاره خانه در این مناطق به‌مراتب بیشتر است.

رهن کامل یا اجاره ماهانه؟

یکی از سوال‌هایی که معمولاً برای خانواده‌ها پیش می‌آید این است که با توجه به شرایط مالی خود، بهتر است خانه را رهن کامل کنند یا اجاره بدهند؟ این موضوع بستگی به عوامل مختلفی دارد:

اگر فردی درآمد ثابتی دارد و نمی‌خواهد هر ماه بابت اجاره نگرانی داشته باشد، رهن کامل می‌تواند گزینه مناسبی باشد. چون در این حالت، هزینه ماهانه‌ای پرداخت نمی‌شود و کل مبلغ به‌صورت رهن نزد مالک می‌ماند. این موضوع برای خانواده‌هایی که فرزند دارند و هزینه‌های ماهانه‌شان بالاست، بسیار مفید است.

از طرف دیگر، اگر فردی سرمایه‌ای دارد و می‌تواند با آن کار کند یا در حرفه خود سرمایه‌گذاری کند، ممکن است منطقی‌تر باشد که آن سرمایه را نگه دارد و به‌جای رهن کامل، اجاره پرداخت کند. مثلاً با مبلغی که قرار بود بابت رهن پرداخت شود، می‌توان کسب‌وکاری راه انداخت که درآمد بیشتری ایجاد کند. در این صورت، با پرداخت اجاره ماهانه مشکلی پیش نمی‌آید.

نکته‌ای که نباید فراموش کرد، کاهش ارزش پول در گذر زمان است. اگر خانه‌ای را در امسال با مبلغی خاص رهن کنید، ممکن است سال آینده با همان مبلغ نتوانید خانه مشابهی پیدا کنید. بنابراین اگر پولی دارید که فعلاً به آن نیاز ندارید، رهن کامل ممکن است گزینه امن‌تری باشد.

ترفندهایی برای پیدا کردن خانه مناسب در ملک آرا

جست‌وجو در سایت‌هایی مثل ملک آرا  اگر به‌درستی انجام شود، می‌تواند بسیار مؤثر و سریع باشد. برخی ترفندهای ساده اما کاربردی برای استفاده بهتر از این سایت عبارت‌اند از:

* انتخاب شهر شیراز و سپس رفتن به بخش <خرید و فروش یا رهن و اجاره>

* تعیین بازه قیمتی: مثلاً اگر حداکثر مبلغ ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان است یا حداکثر اجاره ماهانه ۵ میلیون تومان.

* انتخاب محله‌های خاص: مثلاً فقط میانرود، دوکوهک، گویم یا شهرک مدرس.

* فعال کردن گزینه آگهی‌های فوری.

با این روش، تعداد زیادی از آگهی‌های نامربوط حذف می‌شوند و فقط گزینه‌هایی نمایش داده می‌شوند که با شرایط شما هماهنگ هستند. همچنین باید دقت داشت که آگهی‌های مناسب معمولاً خیلی زود اجاره می‌روند. پس اگر خانه‌ای با شرایط مناسب پیدا کردید، سریع اقدام کنید.

نکاتی برای بستن قرارداد مطمئن

قبل از امضای هر قرارداد، مطمئن شوید که فردی که خانه را معرفی کرده واقعاً مالک آن است یا از طرف مالک مجوز دارد. حتماً از خانه بازدید حضوری داشته باشید. از همسایه‌ها درباره وضعیت ملک سوال کنید. برخی مسائل ممکن است در ظاهر مشخص نباشند، ولی با پرس‌وجو از افراد محل، اطلاعات خوبی به‌دست می‌آید.

همچنین مطمئن شوید که هزینه‌هایی مانند شارژ ساختمان، تعمیرات یا قبض‌های عقب‌افتاده مشخص و شفاف باشد. اگر خانه را از طریق مشاور املاک پیدا می‌کنید، بررسی کنید که آن دفتر مجوز رسمی دارد. درباره حق‌الزحمه مشاور و زمان پرداخت آن هم قبل از امضای قرارداد صحبت کنید.

چه زمانی بهتر است رهن کنیم؟ چه زمانی اجاره؟

* اگر درآمدتان ثابت است و می‌خواهید هزینه ماهانه نداشته باشید، بهتر است خانه‌ای با رهن کامل بگیرید.

* اگر درآمد خوبی دارید و می‌خواهید سرمایه‌تان را در جای دیگری استفاده کنید، اجاره دادن و پرداخت مبلغ کمتر به‌عنوان پیش‌پرداخت مناسب‌تر است.

مثلاً اگر با ۳۵۰ میلیون تومان بتوانید مغازه کوچکی راه بیندازید یا در حرفه خود سرمایه‌گذاری کنید، سودی که به‌دست می‌آورید بیشتر از پرداخت اجاره خواهد بود. اما اگر سرمایه‌ای ندارید یا آن مبلغ فقط در حساب بانکی بدون استفاده می‌ماند، رهن کردن خانه خیال‌تان را از پرداخت ماهانه راحت می‌کند.

جمع‌بندی

رهن یا اجاره خانه در شیراز تصمیمی است که به شرایط مالی، سبک زندگی و اهداف آینده شما بستگی دارد. در این خبرنامه سعی شد محله‌های اقتصادی معرفی شود و قیمت‌های تقریبی آن‌ها بررسی شود. همچنین مزایا و معایب رهن و اجاره، نکات مهم قبل از قرارداد و روش‌های جست‌وجو در ملک آرا گفته شد.

اگر بودجه محدودی دارید و دنبال خانه‌ای با قیمت مناسب می‌گردید، مناطقی مثل میانرود، دوکوهک، گویم، شهرک مدرس، بلوار عدالت، دینکان و فرگاز گزینه‌های خوبی هستند. البته هر محله ویژگی‌های خاص خود را دارد و باید با دقت بررسی شود.

در نهایت، اگر برای اجاره یا رهن خانه در شیراز نیاز به راهنمایی و مشاوره دارید، تیم "ملک آرا" می‌تواند گزینه مناسبی برای همراهی شما باشد. با تجربه بالا در زمینه خرید، فروش، رهن و اجاره ملک در شیراز، این مشاوران می‌توانند بر اساس بودجه و نیاز شما، بهترین پیشنهادها را ارائه دهند.